高考申論題
108年
[財稅行政] 會計學
第 二 題
📖 題組：
三、穩健公司經營不動產出租及買賣業務，於 20X2 年 3 月 1 日買入一棟22 層的大樓，購買價格連同相關稅賦及交易成本合計$300,000,000，另支付房屋基地的土地成本$100,000,000。房屋預計耐用年限為 40年，預計淨殘值為$20,000,000。該棟房屋委託仲介公司代為招租，同年 5 月 1 日全部出租，租金每月$3,000,000，月初收款（第一筆於 5月 1 日收取）。大樓管理及清潔維護工作外包給一保全公司，每月費用$200,000。該棟大樓於 20X2 年 12 月 31 日經評估，房屋建築的公允價值為$270,000,000，土地的公允價值為$90,000,000。 試作： 分別按下列兩種模式，作穩健公司自 20X2 年 3 月 1 日至 12 月 31 日應有的分錄：（每小題 5 分，共 10 分） (一)公允價值模式 (二)成本模式
三、穩健公司經營不動產出租及買賣業務，於 20X2 年 3 月 1 日買入一棟22 層的大樓，購買價格連同相關稅賦及交易成本合計$300,000,000，另支付房屋基地的土地成本$100,000,000。房屋預計耐用年限為 40年，預計淨殘值為$20,000,000。該棟房屋委託仲介公司代為招租，同年 5 月 1 日全部出租，租金每月$3,000,000，月初收款（第一筆於 5月 1 日收取）。大樓管理及清潔維護工作外包給一保全公司，每月費用$200,000。該棟大樓於 20X2 年 12 月 31 日經評估，房屋建築的公允價值為$270,000,000，土地的公允價值為$90,000,000。 試作： 分別按下列兩種模式，作穩健公司自 20X2 年 3 月 1 日至 12 月 31 日應有的分錄：（每小題 5 分，共 10 分） (一)公允價值模式 (二)成本模式
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (二)
成本模式
思路引導 VIP
投資性不動產採成本模式時，應依一般不動產、廠房及設備的會計處理方式，定期提列折舊。期末需檢視是否有減損跡象，並將帳面金額（已扣除折舊）與可回收金額（公允價值）比較認列減損損失。
小題 (一)
公允價值模式
思路引導 VIP
投資性不動產採公允價值模式時，後續不提列折舊，資產的帳面金額於期末直接調整至公允價值，公允價值的變動差額列為當期損益。另外須記錄日常的租金收入與保全管理費。