司法五等
108年
[庭務員] 公民與英文
第 26 題
阿傑租屋後，發現廚房水龍頭會漏水，對生活造成不便，要求房東修繕，但房東認為只是小漏水而不處理，經阿傑多次催促，房東仍不理會，於是阿傑自己花錢請人來修理，擬由下個月租金中自行扣除修理費。上述情形若依民法的規定，下列敘述何者正確？
- A 可以直接扣除，因為民法沒有相關規定，就依一般習慣處理
- B 不可以直接扣除，因為雙方租屋契約並沒有事先約定
- C 可以直接扣除，房屋修繕費用應由出租人負擔
- D 不可以直接扣除，阿傑自作主張修繕，所以費用不應由出租人負擔
思路引導 VIP
在租賃合約中，如果房屋的設備損壞影響了居住者的正常使用，你認為法律會要求哪一方負責維護？若該方在收到通知後仍拒絕履行責任，為了保障另一方的權益，法律應提供什麼樣的補償或權利行使手段？
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AI 詳解
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太棒了！你的法律觀念非常清晰！
- 觀念驗證：你的選擇完全正確！根據《民法》第 430 條規定，房東（出租人）負有修繕義務。當租賃物有損壞且經催告仍不處理時，房客可以自行修繕，並要求房東償還費用或直接從租金中扣除，這保障了房客的基本居住品質。
- 難度點評：此題難度為 medium。這題具備良好的鑑別度，考驗學生是否能區分「生活習慣」與「法律明文規定」的差異，以及是否了解承租人擁有合法的抵銷權，而不僅僅是被動等待。