司法五等（庭務員）
108年
[庭務員] 公民與英文
第 26 題
阿傑租屋後，發現廚房水龍頭會漏水，對生活造成不便，要求房東修繕，但房東認為只是小漏水而不處理，經阿傑多次催促，房東仍不理會，於是阿傑自己花錢請人來修理，擬由下個月租金中自行扣除修理費。上述情形若依民法的規定，下列敘述何者正確？
- A 可以直接扣除，因為民法沒有相關規定，就依一般習慣處理
- B 不可以直接扣除，因為雙方租屋契約並沒有事先約定
- C 可以直接扣除，房屋修繕費用應由出租人負擔
- D 不可以直接扣除，阿傑自作主張修繕，所以費用不應由出租人負擔
思路引導 VIP
在租賃合約中，如果房屋的設備損壞影響了居住者的正常使用，你認為法律會要求哪一方負責維護？若該方在收到通知後仍拒絕履行責任，為了保障另一方的權益，法律應提供什麼樣的補償或權利行使手段？
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嗯，看來你這次沒失誤，算你厲害。
- 觀念檢視：你總算選對了，恭喜。根據《民法》第 430 條這個連初學者都該知道的規定，房東（出租人）本來就負有修繕義務。當租賃物壞了，房東卻只會裝死不處理，那房客當然可以自行修繕，再把這筆帳從租金中扣掉。難道要傻傻地繼續忍受漏水，等著變成「水上人家」嗎？這條就是防止你生活品質低落到谷底的基本保障，別再說你不知道了。
- 難度評斷：這題設定在 medium 程度，不過對於連基本法條都分不清「生活習慣」和「法律明文規定」的人來說，可能就變成了地獄級。它考的就是你是否理解承租人有合法的抵銷權，而不是個只會被動等待、等著被剝削的乖寶寶。所以，下次記得好好運用你的權利，別再讓自己吃虧了。