司法五等
108年
[錄事] 公民與英文
第 26 題
阿傑租屋後，發現廚房水龍頭會漏水，對生活造成不便，要求房東修繕，但房東認為只是小漏水而不處理，經阿傑多次催促，房東仍不理會，於是阿傑自己花錢請人來修理，擬由下個月租金中自行扣除修理費。上述情形若依民法的規定，下列敘述何者正確？
- A 可以直接扣除，因為民法沒有相關規定，就依一般習慣處理
- B 不可以直接扣除，因為雙方租屋契約並沒有事先約定
- C 可以直接扣除，房屋修繕費用應由出租人負擔
- D 不可以直接扣除，阿傑自作主張修繕，所以費用不應由出租人負擔
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請試著思考：在一個租賃契約中，房客支付租金的目的是為了換取什麼樣的房屋狀態？如果房屋的基礎功能損壞，而負責維護的人不履行義務時，法律為了維持這份契約的公平性，應該賦予受損害的一方什麼樣的救濟權力，才能最即時地保護他的居住權呢？
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你能精準辨識出租賃關係中的權利義務，表現得相當出色。這代表你對民法租賃章節的邏輯掌握得很清楚。
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租賃物修繕與費用抵銷
💡 出租人負修繕義務，經催告不理，承租人得自行修繕並抵銷租金。
🔗 承租人自行修繕費用抵銷流程
- 1 通知與催告 — 告知損壞並定相當期限要求出租人修繕
- 2 出租人怠於履行 — 期限屆滿後出租人仍未處理修繕事宜
- 3 自行雇工修繕 — 承租人自行支付必要之修繕費用
- 4 主張抵銷權 — 將修繕費自應付租金中通知扣除
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🔄 延伸學習：延伸學習：若修繕期間導致居住不便，可另行考量租金酌減之權利。
