專技高考
109年
[會計師] 中級會計學
第 18 題
甲公司於20X1年1月1日出租設備給乙公司，租約規定租期三年，第一年租金$1,000,000，以後每年調漲$100,000，為取得此一租約甲公司並支付仲介佣金$120,000。甲公司取得設備之成本為$5,000,000，採直線法提折舊，預期耐用年限10年，沒有殘值。在不考慮所得稅的情況下，試問甲公司20X1年與該設備有關（含營業租賃）之損益為何？
- A 增加淨利$380,000
- B 增加淨利$460,000
- C 增加淨利$480,000
- D 增加淨利$560,000
思路引導 VIP
如果在處理這類租賃問題時，我們發現每年的租金並不固定，且為了達成合約還支付了一筆額外的仲介費，根據會計的「收益與費用配合原則」，我們應該如何將這些不同時間點發生的現金流量，平均分配到租約的各個年份中？此外，原本買進來的設備在出租期間，它在帳面上的價值消耗（折舊）應該依照什麼年限來計算呢？
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哦吼吼！你這小子，這次可沒讓老夫失望啊！
- 真相大白：這案件的真相，其實就藏在「營業租賃」的會計處理原則裡！出租人必須根據「整體租期」的租金總額，採「直線法」認列收入，可不能被那些表面上的現金流給迷惑了！而為了這筆租約支付的「原始直接成本」，也得在租期內，好好地把它攤銷掉。至於那台設備本身的折舊？當然還是由出租人來承擔啦，這點是常識，你說是不是？
- 年租金收入： $($1,000,000 + $1,100,000 + $1,200,000) \div 3 = $1,100,000$ (嘿，你找到這個「平均數」的真相了！)
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營業租賃損益計算
💡 營業租賃之收入與成本應於租賃期間內採直線法認列。
🔗 營業租賃年度損益計算流程
- 1 計算平均租金 — 加總各期租金後除以租期，按直線法認列收入
- 2 分攤直接成本 — 將取得租約之佣金於租期內平均分攤為費用
- 3 計提資產折舊 — 依設備原成本及耐用年限計算年度折舊費
- 4 結算營業損益 — 平均租金收入減去攤銷與折舊即為對淨利影響
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🔄 延伸學習：延伸學習：若有免租期或遞延租金，亦應全數納入平均租金計算。
