專技普考申論題
109年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 二 題
經營仲介業務者，欲同時接受雙方之委託應如何辦理？試說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗不動產仲介業兼受雙方委託之適法性與處理原則。答題應先定性仲介屬「居間」而非「代理」，故無民法禁止雙方代理之適用；接著引述《不動產仲介經紀業倫理規範》之「告知義務與公平對待」規定，以及《不動產經紀業管理條例》中「禁止收取差價」與民法之「據實報告義務」。
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【破題】不動產仲介業務在法律性質上多屬「居間」，為促成雙方交易，實務上常有同時受買賣（或租賃）雙方委託之情形。對此，應依據相關法規與倫理規範，兼顧資訊揭露與公平原則。 【論述】 一、法律關係之定性與代理限制
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仲介雙方委託規範
💡 仲介兼受雙方委託應落實告知、公平對待並嚴禁差價。
🔗 仲介雙方委託合法處理流程
- 1 身分定性 — 確認為居間性質，若具代理權則禁止兼受委託
- 2 事前告知 — 據實告知當事人兼受委託情事並取得諒解
- 3 義務執行 — 公平對待雙方，據實報告資訊，嚴禁收差價
- 4 違法責任 — 超收差價或報酬者，加計利息後加倍返還
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🔄 延伸學習：延伸學習：不動產仲介經紀業倫理規範第15條之實務應用
