專技普考申論題
109年
[不動產經紀人] 民法概要
第 二 題
二、甲向乙建設公司購買與丙地主合建之預售房屋 A 屋一棟，乙建設公司以買受人甲為起造人進行蓋造。房屋完工後，甲取得房屋所有權並登記完畢，但土地部分因地主丙債務問題，導致合建土地遭債權人查封，而無法移轉登記於買受人甲。事隔逾 20 年，該筆土地經法院強制執行由某丁拍定。試依民法相關規定說明：甲得否主張時效取得地上權？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題測驗「時效取得地上權」之主觀要件。思考關鍵在於甲占有土地之初是基於何種意思？甲是基於買賣關係預期取得土地所有權而占有，並非「以行使地上權之意思」而占有。接著說明除非甲能舉證中途已變更占有之意思，否則難以滿足民法第772條準用第769條之時效取得要件。