專技普考申論題
105年
[不動產經紀人] 民法概要
第 二 題
二、甲為 A 公寓 5 樓之區分所有權人，其將該公寓頂樓搭建鐵皮屋並隔成三間房間使用（未辦建物所有權第一次登記），長期以來 A 公寓其他區分所有權人並無反對意思，今甲將該 5 樓及頂樓鐵皮屋出售予乙。問：甲於 A 公寓頂樓搭建鐵皮屋之使用權源為何？（12 分）甲乙間就該鐵皮屋之買賣契約是否有效？（13 分）
📝 此題為申論題
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本題有兩大爭點：第一問考查共有物之管理（公寓頂樓平台），當共有人長期不為反對之法律效果為何（默示分管契約）；第二問考查未辦保存登記建物（違章建築）作為買賣標的，其債權契約（買賣契約）之效力。
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【爭點】區分所有建物共有部分之默示分管契約，以及未辦保存登記建物買賣契約之效力。 【解析】 壹、甲於頂樓搭建鐵皮屋之使用權源
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