專技普考申論題
114年
[不動產經紀人] 民法概要
第 一 題
甲為某公寓五樓住戶，該公寓之屋頂平台係屬全體十戶區分所有權人按其應有部分共有。甲於 20 多年前在屋頂平台上增建一處鋼構加蓋房屋，自用作倉庫與晾衣之用。歷年來其他區分所有權人均未對此提出異議。乙於 2 年前購得該公寓的四樓房屋後，發現該屋頂平台被甲占用，遂主張系爭增建物妨礙其共有物使用，請求甲拆除該增建物並返還占用部分予全體共有人。甲則抗辯稱：其占用屋頂平台已逾 20 年，其他共有人均未反對，已成立默示分管契約，而該分管契約對後來的買受人乙也有拘束力，故乙不得請求拆除或返還。試問，誰的主張有理由？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
首先思考「默示分管契約」是否僅因長期未異議而成立，其次須判斷該分管契約對不動產受讓人（乙）是否具有拘束力。引人民法第826條之1第1項規定，探討不動產分管契約是否須經登記始對受讓人產生效力。最後涵攝乙依民法第767條與第821條行使物上請求權的合法性。