專技普考申論題
112年
[不動產經紀人] 民法概要
第 一 題
甲與 A 公司簽訂靈骨塔買賣契約，約定甲享有其中四層樓之某塔位，A 公司並交付該樓層塔位之永久使用權狀予甲，A 公司所有之靈骨塔大樓嗣後因強制執行被 B 公司買得。試問甲對 B 公司主張其所購買之塔位有永久使用權存在，是否有理由？請附具理由說明。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
思考債之相對性與物權法定原則。判斷甲取得之「永久使用權」究竟為債權抑或物權，能否對抗第三人 B 公司，以及有無民法第 425 條「買賣不破租賃」之適用餘地。