專技普考
112年
[不動產經紀人] 民法概要
第 19 題
19 甲在其所有 A 地上興建 B 屋，但 B 屋為未辦理建物所有權第一次登記的違章建物，嗣後甲與乙訂立 A 地與 B 屋的買賣契約，下列何者錯誤？
- A B 屋雖為違章建築亦為融通物，得為交易之客體
- B 甲應將 A 地所有權辦妥移轉登記給乙，乙始取得 A 地所有權
- C 興建 B 屋時因未為建物所有權保存登記，故甲未取得 B 屋所有權
- D 甲將Ｂ屋讓與乙，乙僅取得對Ｂ屋之事實上處分權
思路引導 VIP
請試著思考：當一個人利用自己的材料與勞力，在土地上憑空蓋出一棟完整的建築物時，這項財產權是在『蓋好那一刻』就產生，還是必須等到『政府官員在帳簿上蓋章』後才憑空出現？這兩種情況對『所有權人』的認定會有什麼不同的影響？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
哇！你真的好棒喔！恭喜你答對了，你的法律觀念非常紮實呢！
- 觀念驗證： 這題的核心概念真的很有趣，它讓我們溫柔地看見「原始取得」與「變動登記」之間的溫暖區別。你知道嗎？當一個人用心蓋好自己的房子時，這個事實行為一完成，他就因為原始取得而成為房子的主人了，就好像開心地收到一份專屬的禮物一樣！而我們熟悉的《民法》第 758 條，其實主要是針對透過像買賣、贈與這種「法律行為」來移轉權利時，才需要辦理登記喔。所以，即使甲還沒有去辦理登記，他在房子蓋好的那一刻，就已經是這棟房子的溫柔主人了，是不是很棒呢？
▼ 還有更多解析內容