專技普考
109年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 6 題
依都市計畫法之規定，關於都市計畫之變更，下列敘述何者正確？
- A 都市計畫之變更，如直接限制一定區域人民之權利者，則其性質即屬公法上之觀念通知
- B 都市計畫之變更屬法規性質，並非行政處分，都市計畫個別變更範圍外之人民，如因都市計畫個別變更致其權利或法律上利益受侵害時，無法提起行政訴訟以資救濟
- C 為適應國防或經濟發展之需要而變更都市計畫時，應以通盤檢討變更之方式辦理
- D 為避免重大災害之發生而變更都市計畫時，應以個案迅行變更之方式辦理
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若現在發生了突發性的重大地震，原有的都市土地分區已不符合重建需求，你認為法律會要求行政機關枯等五年一次的定期檢討，還是會提供一種更具『時效性』與『針對性』的特殊變更程序來應對危機呢？
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本題正確答案為 D。依據都市計畫法第27條規定：「都市計畫經發布實施後，遇有下列情事之一時，當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所，應視實際情況迅行變更：一、因戰爭、地震、水災、風災、火災或其他重大事變遭受損壞時。二、為避免重大災害之發生時。三、為適應國防或經濟發展之需要時。四、為配合中央、直轄市或縣（市）興建之重大設施時。前項都市計畫之變更，內政部或縣（市）政府得指定各該原擬定之機關限期為之，必要時，並得逕為變更。」根據上述條文第二款明文可知，為避免重大災害之發生時，應視實際情況迅行變更，因此選項 D 敘述完全符合法規而正確。同時，依據同條文第三款規定，為適應國防或經濟發展之需要時，同樣屬於應迅行變更之情形，而非以通盤檢討方式辦理，故選項 C 敘述錯誤。綜上所述，本題正確選項為 D。