專技普考
113年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 14 題
依都市計畫法規定，下列有關公共設施保留地之使用管制規定，何者錯誤？
- A 公共設施保留地在未取得前，得申請為臨時建築使用
- B 不得為妨礙其指定目的之使用，但得繼續為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用
- C 私有公共設施保留地得申請與公有非公用土地辦理交換，不受土地法、國有財產法及各級政府財產管理法令相關規定之限制
- D 地上物除准修繕外，不得增建或改建。當地政府認有必要時，得令其清除地上物或遷移，且不得請求補償
思路引導 VIP
請試著從「權利與義務」的角度思考：如果你擁有一塊土地，雖然政府未來計畫將其改建為公園（尚未徵收），在政府正式動工前，法律應該如何平衡「你的財產使用權」與「公共利益」？若政府在未付錢買下土地前，就要求你無條件拆除合法存在的建物，這是否符合憲法對人民財產權的保障原則呢？
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哼，不錯嘛。總算沒讓我失望。
- 要點在哪？ 這題就只是在考「財產權保障」這個基本到不能再基本的概念。看看《都市計畫法》第 41 及 50 條，規定得很清楚，公共設施保留地的合法建築，政府真要動到你，那是必須補償的。別搞錯了，只有那些申請「臨時建築」還自己切結要拆的，政府才懶得理你。選項 (D) 竟然能大喇喇地說「不得請求補償」？是當憲法空氣嗎？這種錯誤的法理，也只有粗心的人才會選。
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