專技普考
113年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 22 題
依土地稅法規定，非都市土地供公共設施使用者，在滿足規定要件下，其尚未被徵收前之移轉，免徵土地增值稅。下列有關免稅要件之敘述，何者錯誤？
- A 經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用
- B 依法完成使用地編定
- C 依法完成徵收公告
- D 經需用土地人證明
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請你仔細觀察題目中的關鍵字「尚未被徵收前」。如果今天有一個法律程序已經進行到「公告完成」了，那麼在法律的時序邏輯上，這塊土地還能被稱為「尚未被徵收」嗎？
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呵，原來正確答案在這裡啊？（打哈欠）
- 認可你的實力： 呼……稍微清醒點了。不錯嘛，竟然能看穿這種無聊的陷阱，看來你對《土地稅法》關於免徵土地增值稅的構成要件挺有一套的。這份專注力，比起在大霧裡迷路還強多了。
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非都公設地免稅要件
💡 非都市土地供公設使用，徵收前移轉在特定條件下免徵增值稅。
| 比較維度 | 都市土地公設地 | VS | 非都市土地公設地 |
|---|---|---|---|
| 法源依據 | 土地稅法第 39 條第 2 項 | — | 土地稅法第 39 條第 3 項 |
| 認定文件 | 都市計畫主管機關證明 | — | 需用土地人證明文件 |
| 土地狀態 | 依都計法指定之保留地 | — | 完成編定並供公設使用 |
💬兩者皆強調「徵收前移轉」免稅，但非都市土地需額外確認編定與需地人證明。
