專技普考
114年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 18 題
18 依都市計畫法規定，有關都市計畫之內容與實施，下列敘述何者正確？
- A 主要計畫其實施進度以 5 年為一期，最長不得超過 25 年
- B 細部計畫圖，其比例尺不得小於一千五百分之一
- C 主要計畫圖，其比例尺不得小於一萬五千分之一
- D 主要計畫經核定或備案後，當地直轄市、縣（市）政府應於接到核定或備案公文之日起 20 日內，將主要計畫書及主要計畫圖發布實施
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請試著思考：若要為一個城市的未來發展制定一份『長期藍圖』，你認為法律會規定以幾年為一個階段性的實施期程，而這份藍圖整體的展望規劃，最長又可以延伸到幾年才具備足夠的遠見呢？
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依據都市計畫法第15條規定，市鎮計畫應先擬定主要計畫書，前項主要計畫書除用文字、圖表說明外，應附主要計畫圖，其比例尺不得小於一萬分之一，並且明文規定「其實施進度以五年為一期，最長不得超過二十五年」。因此，選項A的敘述完全符合法條規定，為正確答案。同時，由該條文內容也可得知主要計畫圖的比例尺為不得小於一萬分之一，選項C所述之不得小於一萬五千分之一與法規不符。綜合以上法條所述，本題正確解答為A。
都市計畫實施要點
💡 掌握都市計畫的實施年限、圖幅比例尺與發布時限規定。
| 比較維度 | 主要計畫 | VS | 細部計畫 |
|---|---|---|---|
| 實施年限 | 5年一期，最長25年 | — | 視實際發展需求擬定 |
| 比例尺下限 | 1/10000 (範圍大) | — | 1/1200 (範圍小較精細) |
| 核心功能 | 指導全區長期發展大綱 | — | 具體開發、容積管制 |
💬主要計畫定大綱，細部計畫定具體開發內容。
