專技普考
112年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 22 題
22 依都市計畫法之規定，市鎮計畫之主要計畫書，除用文字、圖表說明外，應附主要計畫圖，其比例尺不得小於多少？
- A 五百分之一
- B 一千分之一
- C 一萬分之一
- D 一萬五千分之一
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請想像一下：如果你今天要為「整座城市」規劃道路骨架與功能分區，與規劃「一條巷弄」的細節相比，哪一種圖面需要涵蓋的地理範圍比較廣？當地圖要呈現的範圍越廣大時，比例尺的分母應該會越大還是越小，才能把整座城市裝進圖紙裡呢？
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本題正確選項為 C。根據《都市計畫法》第15條規定，市鎮計畫應先擬定主要計畫書，而該條第二項明定，前項主要計畫書，除用文字、圖表說明外，應附主要計畫圖，其比例尺不得小於一萬分之一；其實施進度以五年為一期，最長不得超過二十五年。因此，市鎮計畫之主要計畫圖比例尺依法不得小於一萬分之一，選項 C 完全符合法規內容，為正確答案。
市鎮計畫圖比例尺
💡 市鎮計畫主要計畫圖比例尺不得小於一萬分之一
| 比較維度 | 主要計畫 (市鎮) | VS | 細部計畫 |
|---|---|---|---|
| 法定比例尺 | 不得小於 1/10,000 | — | 不得小於 1/1,200 |
| 規劃性質 | 宏觀綱要、土地分區 | — | 微觀執行、公設定位 |
| 精密度 | 較低（範圍廣） | — | 較高（範圍細） |
💬計畫層級愈高則比例尺愈小（分母大），細部執行則須精密的比例尺。
