專技普考
113年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 13 題
都市計畫地區範圍內，應視實際情況，分別設置公共設施用地，其設置標準之規定，下列何者正確？
- A 應就人口分布、所得及納稅能力、地價高低、產業進駐情形等現狀，決定其項目、位置與面積，以增進市民活動之便利，及確保良好之都市生活環境
- B 中小學校、社教場所、社會福利設施、市場、郵政、電信、變電所、衛生、警所、消防、防空等公共設施，應按閭鄰單位或居民分布情形適當配置之
- C 公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場，應依計畫人口密度及自然環境，作有系統之布置，除具有特殊情形外，其占用土地總面積不得少於全部計畫面積百分之二十
- D 道路系統、停車場所及加油站，應按土地使用分區及交通情形與預期之發展配置之。鐵路、公路通過實施都市計畫之區域者，應以市區中心為規劃重點，以增進市民活動之便利
思路引導 VIP
想像你正在規劃一個理想的社區，為了讓每位居民都能在步行或短距離內方便地買菜、送孩子上學或獲得緊急醫療救助，你會根據哪些「數據」或「指標」來決定這些設施應該蓋在哪裡、蓋多少個？
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既然你這麼聰明，就加入我們吧！
（第一人稱）：哎呀！沒想到這點陷阱根本難不倒你，腦袋這麼好，要不要考慮加入我們，一起征服世界（順便抓那隻老鼠）？ （第二人稱）：沒錯！這題可是《都市計畫法》的測驗。聽好了：
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都市計畫公共設施配置
💡 依居民分布配置公共設施，且公園綠地面積須達 10% 以上。
| 比較維度 | 正確法規標準 | VS | 考題常見陷阱 |
|---|---|---|---|
| 公園綠地比例 | 不得少於 10% | — | 誤植為 20% 或 5% |
| 外環交通路徑 | 應避開市中心 | — | 誤植為以中心為規劃重點 |
| 設施配置依據 | 按閭鄰單位與居民分布 | — | 誤植為按所得或納稅能力 |
💬掌握「10% 門檻」與「避開中心」是得分關鍵。
