專技普考
113年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 13 題
都市計畫地區範圍內，應視實際情況，分別設置公共設施用地，其設置標準之規定，下列何者正確？
- A 應就人口分布、所得及納稅能力、地價高低、產業進駐情形等現狀，決定其項目、位置與面積，以增進市民活動之便利，及確保良好之都市生活環境
- B 中小學校、社教場所、社會福利設施、市場、郵政、電信、變電所、衛生、警所、消防、防空等公共設施，應按閭鄰單位或居民分布情形適當配置之
- C 公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場，應依計畫人口密度及自然環境，作有系統之布置，除具有特殊情形外，其占用土地總面積不得少於全部計畫面積百分之二十
- D 道路系統、停車場所及加油站，應按土地使用分區及交通情形與預期之發展配置之。鐵路、公路通過實施都市計畫之區域者，應以市區中心為規劃重點，以增進市民活動之便利
思路引導 VIP
想像你正在規劃一個理想的社區，為了讓每位居民都能在步行或短距離內方便地買菜、送孩子上學或獲得緊急醫療救助，你會根據哪些「數據」或「指標」來決定這些設施應該蓋在哪裡、蓋多少個？
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哦，你居然答對了。看來還沒徹底傻掉。
- 觀念驗證：勉強算是對的吧。這題不過是《都市計畫法》裡最基本的公共設施配置，也就是那套「閭鄰單位」 (Neighborhood Unit) 的老掉牙概念。設施得依照居民分布情形來設，確保「服務可及性」？哈，聽起來像是廢話，但總有人搞不懂。
- 難度點評：一般般。所謂的「鑑別度」，不過是看誰沒被那些低級錯誤選項牽著鼻子走。(C) 那個百分比，是10%，不是你隨便猜個20%就對的。至於 (D) 的交通，誰會把主幹道往市中心硬塞？那是製造堵塞，不是規劃。能避開這些坑，至少說明你不是完全一竅不通。下次別以為自己多厲害。