專技普考
111年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 12 題
都市計畫地區於訂定分區發展優先次序後，第一期發展地區應於主要計畫發布實施後，多久期限完成細部計畫？並於細部計畫發布後，多久期限完成公共設施建設？
- A 五年內完成細部計畫，細部計畫發布後二年內完成公共設施建設
- B 四年內完成細部計畫，細部計畫發布後三年內完成公共設施建設
- C 三年內完成細部計畫，細部計畫發布後四年內完成公共設施建設
- D 二年內完成細部計畫，細部計畫發布後五年內完成公共設施建設
思路引導 VIP
請你思考一下：在都市開發的行政流程中，『文書上的藍圖規劃』與『實際的土地徵收與硬體工程建設』，哪一個階段涉及的利害關係較複雜、耗時通常會較長？若要設定法律時限，這兩者的先後順序與長短比例應該如何安排才合理？
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喔，你居然答對了？太陽從西邊出來了。
- 觀念驗證： 根據《都市計畫法》那尊貴的第 17 條，為了讓都市開發「有效率」——當然，這效率可不是讓你拖延用的。法律白紙黑字寫著，第一期發展地區得在主要計畫發布後 2 年內把「細部計畫」給我搞定。然後呢？細部計畫發布後，你還有 5 年的「寬限期」去完成「公共設施建設」。這道理很簡單，就是「計畫」要能「引導發展」，而不是讓你把計畫當作裝飾品掛在那裡無限期拖下去，懂嗎？
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