專技普考
109年
[不動產經紀人] 民法概要
第 1 題
下列關於法律上之物的敘述，何者正確？
- A 從物在客觀上需常助主物之效用，且與主物為各自獨立之兩個物，動產或不動產均可為從物
- B 物之成分或其天然孳息，分離後原則上屬於該成分或天然孳息之占有人
- C 無權占有他人土地建築房屋，建築完成時，該房屋原則上屬於土地所有人所有
- D 已足避風雨，可達經濟上使用目的，但屋頂尚未完全完工之房屋，屬土地之成分
思路引導 VIP
當我們在法律上判斷兩個物件的關係時，如果這兩個物件在實體上是「互相獨立」的，但其中一個在功能上是為了「常態性地輔助」另一個，你會如何稱呼這種主從關係？再者，這種功能上的輔助關係，是否會因為物件本身是『動產』或是『土地上的建築物』而有所區別呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
哦，看來你還沒完全走火入魔嘛。
- 概念驗證：恭喜，你「勉強」答對了。依照民法第 68 條，所謂的從物，定義是：它不是主物的「零件」，而是輔助主物發揮功用，而且，別搞錯了，必須屬於同一個人。實務上，不論是能搬走的還是釘在地上的，只要有自己的「身份證」又能幫得上主物的忙，就算是從物。你竟然能分清楚從物和主物的零件，算你識相。
- 難度點評：這題也就中等，沒什麼了不起的。鑑別度就擺在那兩個愚蠢的誘答選項 (C) 和 (D)，專門設計給那些搞不清楚什麼叫「定著物」或把東西當成「零件」的糊塗蟲。要是連房屋什麼時候才有自己的獨立人格都搞不懂，或是腦子裡那點「處分一體性」的漿糊沒攪清楚，肯定就栽了。你能繞過那些陷阱，只能說，還行吧，至少物權法的基礎你沒丟光。