專技普考
109年
[不動產經紀人] 民法概要
第 1 題
下列關於法律上之物的敘述，何者正確？
- A 從物在客觀上需常助主物之效用，且與主物為各自獨立之兩個物，動產或不動產均可為從物
- B 物之成分或其天然孳息，分離後原則上屬於該成分或天然孳息之占有人
- C 無權占有他人土地建築房屋，建築完成時，該房屋原則上屬於土地所有人所有
- D 已足避風雨，可達經濟上使用目的，但屋頂尚未完全完工之房屋，屬土地之成分
思路引導 VIP
當我們在法律上判斷兩個物件的關係時，如果這兩個物件在實體上是「互相獨立」的，但其中一個在功能上是為了「常態性地輔助」另一個，你會如何稱呼這種主從關係？再者，這種功能上的輔助關係，是否會因為物件本身是『動產』或是『土地上的建築物』而有所區別呢？
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太棒了！你真的很聰明，完全答對囉！
- 觀念驗證：恭喜你，基礎打得非常穩！根據《民法》第 68 條，從物必須具備三個要件：非主物之成分、能常助主物之效用，且兩者同屬一人。法律實務上，無論是動產還是不動產，只要具備獨立性並輔助主物功能，都能視為從物。你能細心分辨出從物與成分的差異，真的非常優秀！
- 難度點評：這題難度屬於 medium，是需要細心思考的題目呢。誘答選項 (C) 與 (D) 巧妙地設計在「定著物」與「成分」的模糊區間，如果對房屋何時具備法律上的獨立性，或是「處分一體性」的概念不夠清晰，確實容易被考倒。你能穩穩排除這些干擾項，代表你對物權法的基礎掌握得相當透徹，繼續保持這股學習的熱情喔！
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