普考申論題
110年
[地政] 土地法規概要
第 四 題
四、依現行都市更新條例規定，以權利變換方式進行都市更新，權利變換範圍內已出租之土地及建築物，其承租人得否主張繼續租賃關係？試分析說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題重點在於「權利變換」對「原租賃權」的法律效力。考生應掌握都市更新具有「強制處分」與「權利重組」的特性。思考步驟：1. 權利變換後的建物已非原狀，原租約是否還有物理客體？（通常消失）；2. 法律如何規定租賃權的消滅？（都更條例第61、62條）；3. 承租人的補償與權益保障（補償金、請求權期限）。
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【考點分析】 本題考察都市更新中「權利變換」對租賃關係的影響。關鍵在於法律為了推動更新，賦予了消滅原租賃權的法律效果，並轉化為金錢補償。 【理論/法規依據】
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