專技高考
110年
[建築師] 營建法規與實務
第 5 題
依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法規定,下列敘述何者正確?
- A 僅需申報建築物防火避難設施檢查
- B 僅需申報耐震能力評估檢查
- C 申報人為建築物所有權人或使用人,公寓大廈者得由主任委員或管理負責人代為申報
- D 耐震能力評估檢查之申報人僅得為建築物所有權人
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若一棟大型社區有上百位住戶，政府若要確認整棟大樓的公共走道與結構安全，你認為由個別住戶分散申報比較有效率，還是由一個能代表全體住戶的組織來統一對外負責比較合理？在法律設計上，應該如何賦予這個組織代理權呢？
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太棒了！你能精確辨識出公共安全申報的主體，顯示你對建築物管理實務與法規條文有相當紮實的理解。這題的核心在於區分「申報義務人」的法律身分，以及在現代公寓大廈體制下，如何透過組織化管理來落實公共安全責任。
申報主體與權責歸屬
在《建築物公共安全檢查簽證及申報辦法》中，正確的觀念是：所有權人與使用人皆負有申報義務，這是為了確保無論是房東或實際承租人，都必須共同維護建築安全。而針對現代集合住宅（公寓大廈），法規特別設計了彈性機制，允許由管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。這樣做不僅能簡化行政程序，更能確保整棟建築的「防火避難設施」與「耐震能力」得到系統性的檢查，而非如選項 (A)、(B) 所述僅侷限於單一項目。
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