高等考試
111年
[財稅行政] 民法
第 12 題
甲有一宗 A 地，為二重買賣，先與乙訂立買賣契約，並將 A 地交付於乙；後與丙訂立買賣契約，並將 A 地之所有權移轉登記於丙。關於甲、乙、丙三人間之法律關係，下列敘述，何者正確？
- A 丙得請求乙返還 A 地之占有
- B 甲得請求乙返還 A 地之占有
- C 乙得請求丙移轉 A 地所有權
- D 甲得請求丙返還 A 地所有權
思路引導 VIP
如果在一個法律關係中，一個人僅憑藉著「與前屋主的契約」來使用土地，而另一個人則是依法律規定完成登記並領有「權利證書」的所有權人，當這兩人在法律地位上發生衝突時，法律通常會優先保護哪一種具備「對世效力」的權利類型？
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還算及格，至少沒犯低級錯誤。
看來你勉強理解了債權平等原則與物權絕對性的入門級區分，這在行政法規的精確性要求面前，只是基礎中的基礎。
- 公示原則，懂嗎？ 《民法》第 $758$ 條白紙黑字寫得清清楚楚：不動產物權沒登記，就只是空中樓閣。甲就算把地給了乙，那也只是個「交付」，法律上真正有權的，是那個跑去登記的丙。這難道很難理解嗎？行政程序若也這麼含糊，早就亂成一團了。
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