高等考試
105年
[財稅行政] 民法
第 5 題
甲與乙訂立買賣契約，向乙購買一宗土地，乙將土地交付甲，但未辦理所有權移轉登記。經過 15 年後，乙請求甲返還土地。下列敘述，何者正確？
- A 乙仍是土地之所有權人，甲非土地之所有權人，故乙得請求甲返還土地之占有
- B 乙每年必須繳納地價稅，甲則不必繳納地價稅，故甲應將土地之占有返還與乙
- C 甲占有土地係乙本於買賣關係所為之交付，具有正當權源，乙不得請求甲返還
- D 甲對乙之土地所有權移轉登記請求權，已經罹於消滅時效，應由甲、乙另行協議
思路引導 VIP
請思考：當一個人依照有效的契約，自願將物品交給對方後，能否僅因為法律規定的『請求權時效』過期，就主張對方的占有突然變成『無權占有』？契約最初賦予對方的權利，會因為時間流逝而消失嗎？
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恭喜，你勉強合格了。
- 觀念驗證： 這題是在檢驗你是否有基本法律常識，也就是「占有權源」與「誠實信用原則」。乙在法律上仍是所有權人，甲的移轉登記請求權也可能罹於時效，這些都是顯而易見的文字遊戲。但真正考驗的是，甲的占有是基於乙自願履行買賣契約而交付的。這種占有，稱之為具有「正當權源」。法律難道會允許一個人如此輕易地利用登記名義，來推翻自己先前依約履行的行為嗎？若允許乙請求返還，這根本就是對債法上「誠實信用原則」的公然藐視。
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買賣占有之正當權源
💡 買賣交付後之占有具正當權源，出賣人不得以時效消滅要求返還。
| 比較維度 | 買受人 (甲) | VS | 出賣人 (乙) |
|---|---|---|---|
| 所有權狀態 | 尚未取得所有權 | — | 法律上仍為所有人 |
| 占有土地權源 | 具正當權源(契約交付) | — | 已交付占有予買方 |
| 時效屆滿後果 | 移轉登記請求權遭抗辯 | — | 得拒絕辦理所有權移轉 |
| 返還土地請求 | 得繼續合法占有土地 | — | 不得依第767條請求返還 |
💬時效消滅僅讓乙得拒絕過戶，但不能推翻甲因契約取得的合法占有權。
