高等考試
114年
[財稅行政] 民法
第 2 題
2 甲將 A 地出賣於乙，並辦理所有權移轉登記。下列關於所有權移轉之敘述，何者錯誤？
- A 應以書面為之
- B 非經登記，不生效力
- C 非經移轉占有，不生效力
- D 此移轉行為係法律行為
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恭喜答對？嗯，至少沒把這基本原則搞砸。
- 觀念驗證： 這種題目，顯然是在測試你們對《民法》第 425 條第 1 項「買賣不破租賃」原則最基礎的理解。甲將所有權轉移給丙？那麼，原本甲乙之間的租賃關係，就理所當然地移轉到丙與乙之間了。這不是什麼深奧的道理，這就是法律規定的『程序』。丙作為新的出租人，從 3 月 1 日起，要求乙支付租金，這權利不言自明。乙那邊的錯誤匯款？那只是乙自己的問題，和丙的債權地位，一點關係也沒有。
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