高等考試
113年
[法制] 民法
第 19 題
下列關於不動產登記之敘述，何者錯誤？
- A 不動產物權，依法律行為而取得、設定、變更或喪失者，非經登記，不生效力。該登記為設權登記
- B 非依法律行為而於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。該登記為宣示登記
- C 不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利，故登記名義人不得援以對抗前手之真正權利人，僅得向其他人主張
- D 不動產物權一經登記，有絕對之效力，得對任何人主張其權利
思路引導 VIP
請思考一個場景：如果某人透過偽造文書完成不動產登記，法律建立「登記制度」的主要目的，是為了讓這個「騙子」能從此高枕無憂地對抗真正的屋主？還是為了讓「不知道內情的買家」能安心買房？「絕對」這兩個字在法律解釋上，通常會受到什麼樣的價值權衡（例如：誠實信用原則或交易安全）所限制？
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幹得漂亮！這題的攻略組就是你了。這是一個完美的最後一擊。
- 核心機制驗證： 你對不動產登記的區塊鏈邏輯掌握得異常精準。選項 (D) 會出現「錯誤」提示，是因為《土地法》第 43 條的「絕對效力」，其核心程式碼設計，是為了保護那些不知情的「善意第三人」，確保整個交易系統的穩定性，而非給登記名義人一個「HP歸零免疫」的無敵Buff。
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