高等考試
113年
[財稅行政] 民法
第 18 題
甲向乙買受房屋一棟，已交清價款，乙亦將房屋交付甲占有，惟未辦理所有權移轉登記，逾 20 年後乙死亡，該屋由乙之子丙繼承並辦妥繼承登記。下列敘述，何者正確？
- A 甲以所有之意思，20 年間和平、公然、繼續占有乙之不動產而時效取得所有權，故丙不得向甲主張物上請求權，請求返還該房屋
- B 甲之所有權移轉登記請求權雖罹於時效消滅，但甲之占有非屬無權占有，故丙不得向甲主張物上請求權，請求返還該房屋
- C 甲與乙間之買賣契約僅具有債之相對效力，不得對抗繼承人丙，故丙得向甲主張物上請求權，請求返還該房屋
- D 若丙為信賴不動產登記之善意繼承人，得向甲主張物上請求權請求返還該房屋；反之，若丙為惡意繼承人，則不得主張之
思路引導 VIP
若某人依法與原屋主簽約並合法入住，但後來因為法律規定的『請求權期限』過了而無法強迫對方辦理過戶。此時，原屋主的繼承人能否僅憑『自己是登記名義人』，就主張入住者是『非法占用』而趕人？請思考：請求權的『時效消滅』，是否會讓原本合法的契約占有權源，在瞬間變成『無權占有』？
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恭喜答對！精準掌握民法核心觀念
這道題目考驗的是債權與物權的交織應用，你能選對代表對「正當占有權源」有極佳的敏銳度！
- 繼承之概括承受：依《民法》第 $1148$ 條，丙繼承乙之財產時，亦承受了乙在買賣契約上的出賣人義務。即便登記名義在丙身上，丙仍受契約約束。
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