司法三等申論題
111年
[公證人] 民法
第 三 題
甲向乙承租有三間辦公室之 A 屋，未徵得乙同意下，甲將其中一間辦公室出租給丙。嗣後乙發現甲與丙間上述租賃情事，主張其與丙間並無任何契約關係存在，丙係無權占有，便請求丙遷出該辦公室並返還給乙。試問：乙之請求是否有理由？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗核心為「房屋一部轉租」之合法性及「占有連鎖」概念。解題時應先確認出租人乙之請求權基礎（民法第767條物上請求權），接著檢驗次承租人丙是否具備「占有權源」，此時須引用民法第443條第1項但書規定，判斷甲之轉租行為是否合法，進而得出丙得否對抗乙之結論。
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【爭點】承租人未經出租人同意將房屋之一部分轉租，是否構成合法轉租？次承租人得否以其與承租人間之租賃關係，作為對抗出租人之占有權源？ 【解析】 壹、法規依據
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