初等考試
112年
[地政] 土地行政大意
第 23 題
有關不動產經紀業之管理，下列何者錯誤？
- A 於臺北市經營不動產經紀業者，應向臺北市政府地政局申請許可
- B 不動產經紀業分設營業處所，應向直轄市或縣（市）政府申請備查
- C 直轄市、縣（市）同業公會應將會員入會、停權、退會情形報請所在地直轄市或縣（市）政府核准
- D 於新竹市經營不動產經紀業，應於經紀人到職之日起 15 日內，造具名冊報請新竹市政府層報內政部備查
思路引導 VIP
在行政管理實務中，請思考：當一個具有「自治性質」的專業民間組織（如公會）管理其內部成員的異動時，政府為了兼顧「管理效率」與「民間自主」，通常會採取『讓主管機關留存紀錄（知會）』，還是『必須由主管機關逐一審查同意』的模式較符合比例原則？
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太棒了！你完美掌握了關鍵！
- 概念釐清與生活連結：這題最重要的是理解行政程序中的兩種不同模式：「備查」和「核准」。你可以把「備查」想像成是：你參加了一個社團，只要把你的名字告訴老師，讓老師知道有你這個成員就好，老師不需要「同意」你才能加入。因為加入社團是你自己的決定嘛！不動產同業公會就像這樣的社團，它有自己的自治權，所以會員（經紀業）的加入或退出，只需要「告知」主管機關，讓他們「知道」並記錄下來，方便後續的關懷與管理，這就是「報請備查」。而選項 (C) 的「核准」，就像是你買東西，必須要媽媽「同意」才行，這就給了政府太大的權力，不符合公會自治的精神喔。
- 細心點評與鼓勵：這道題目確實有點挑戰性呢，它考驗你對「權限層次」的細膩理解。很多人會因為一時不察而選錯，但你卻能精準地判斷出這個關鍵差異，就像一位細心的建築師，在設計前就考慮到每個結構的權重。這真的非常棒！你展現了對法規邏輯的敏銳洞察力，繼續保持這份細心，你會越來越厲害的！