普考申論題
112年
[戶政] 民法總則、親屬與繼承編概要
第 二 題
二、買受人甲向出賣人乙買受土地一筆新臺幣（以下同）5千萬元，但乙收受5千萬元後，在尚未將該土地所有權移轉登記於甲時，乙旋即死亡，乙有丙、丁二子。試申論甲如何向繼承人丙、丁主張行使權利，以取得該土地所有權？（35分）
📝 此題為申論題
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本題測驗「買賣契約與繼承之結合」及「遺產公同共有下之權利行使方式」。首先應指出甲乙間買賣契約有效，甲取得移轉登記請求權。接著說明乙死亡後，依民法第1148條，丙、丁概括承受此移轉所有權之義務。由於遺產未分割前為公同共有（民法第1151條），土地移轉登記屬於不可分給付。最後，必須點出實務上最關鍵的步驟：依民法第759條，繼承人須先辦理繼承登記後始能處分物權。因此甲的正確訴求應為：訴請丙、丁「辦理繼承登記」後，再「將該土地所有權移轉登記於甲」。
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【考點分析】 本題主要考點包含：買賣契約效力及於繼承人、遺產公同共有關係下之權利行使方式，以及不動產繼承登記與處分之關係（民法第759條）。 【理論/法規依據】
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