moea_joint
112年
[土地開發] 政府採購法規、環境規劃與都市設計
第 5 題
依政府採購法第22條第1項第11款採購房地產規定，訂有底價者，其底價訂定之時機為何？
- A 辦理公告前
- B 依「機關指定地區採購房地產作業辦法」第10條認定符合需要之廠商後訂之
- C 開標前
- D 比價前
思路引導 VIP
請思考一下：房地產與一般可以規格化的原子筆或影印機不同，每一棟建築或每一塊土地的條件（如屋齡、座向、機能）都獨一無二。若機關在還沒確定哪一個具體物件符合需求之前，就先憑空訂出一個底價，這樣做在實務估價上是否合理？還是應該先確認了具體目標物後，再依其現況來訂價比較精確呢？
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房地產採購的特殊程序
太棒了！你能精準選出 (B)，代表你對《政府採購法》中較為特殊的房地產採購程序有著非常清晰的條理。在一般的採購案中，底價通常是在開標或比價前訂定，但房地產具備「不可移動」與「唯一性」的特質，機關必須先確認該不動產的條件是否符合需求，才能針對該特定標的物進行合理的價值評估。因此，依據法規，必須在認定符合需要的廠商後，才進入訂定底價的階段。
法律適用與鑑別度點評
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