高考申論題
113年
[智慧財產行政] 民法
第 一 題
📖 題組：
甲 40 年前在自有 A 地興建 B 屋，B 屋已年久失修，漏水嚴重。甲為修繕 B 屋，乃向乙借款新臺幣（下同）1,000 萬元，並以 B 屋為乙設定抵押權。後甲將 B 屋交由丙包工包料進行重大修繕，約定酬金 1,200 萬元，然甲迄未支付。試問：(一)丙得否就 1,200 萬元報酬額，向甲請求對 B 屋和 A 地為其設定抵押權？（13 分）(二)若甲遲未清償對乙之借款，乙聲請法院拍賣 B 屋，丙之報酬債權與乙之借款債權，孰先受償？（12 分）
甲 40 年前在自有 A 地興建 B 屋，B 屋已年久失修，漏水嚴重。甲為修繕 B 屋，乃向乙借款新臺幣（下同）1,000 萬元，並以 B 屋為乙設定抵押權。後甲將 B 屋交由丙包工包料進行重大修繕，約定酬金 1,200 萬元，然甲迄未支付。試問：(一)丙得否就 1,200 萬元報酬額，向甲請求對 B 屋和 A 地為其設定抵押權？（13 分）(二)若甲遲未清償對乙之借款，乙聲請法院拍賣 B 屋，丙之報酬債權與乙之借款債權，孰先受償？（12 分）
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (一)
丙得否就 1,200 萬元報酬額，向甲請求對 B 屋和 A 地為其設定抵押權？（13 分）
思路引導 VIP
看到承攬建築物或重大修繕未付報酬，應立即聯想到民法第 513 條「承攬人抵押權」。解題關鍵在於精準拆解條文要件：「其工作所附之定作人之不動產」，藉此區分 B 屋（修繕客體）與 A 地（非修繕客體）的差異。
小題 (二)
若甲遲未清償對乙之借款，乙聲請法院拍賣 B 屋，丙之報酬債權與乙之借款債權，孰先受償？（12 分）
思路引導 VIP
看到多個債權人對同一不動產主張權利，首應辨明各自擁有的擔保物權種類與成立時點。本題關鍵在於辨識乙擁有『成立在先之約定抵押權』，而丙具備『承攬人法定抵押權（修繕）』之請求權。解題時必須精準引述《民法》第513條第4項，指出修繕報酬抵押權在『增加價值限度內』具有打破時間優先原則的絕對優先效力。