專技普考申論題
113年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 二 題
甲在Ｔ市有一間無人設籍空置不為使用的 A「空屋」，以及一筆 B「空地」租給乙，請問 A 屋房屋稅如何課徵？又何謂「空地」？空地稅如何課徵？若 B 地經Ｔ市政府通知應限期建築使用，甲與乙之租約後續如何處理？請依房屋稅條例暨相關法令、土地稅法及平均地權條例詳述之。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
看到此題，應先將題目拆解為四個子問題依序作答。首先，針對A屋，須結合財政部函釋說明空屋如何認定用途，並適用最新《房屋稅條例》（囤房稅2.0）判定其歸屬『其他住家用房屋』適用2%至4.8%稅率；其次，精確默寫《平均地權條例》第3條之空地定義（注意『增建』與『公有非公用』等關鍵字）；接著，寫出空地稅加徵倍數或照價收買；最後，論述限期建築時，因不符《土地法》第103條收回基地事由，出租人不得單方終止租約，但若遭政府照價收買，則依《平均地權條例》第77條規定租約將歸於消滅。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【爭點】本題核心在於探討房屋稅新制下空置房屋之稅率適用、空地之法定要件與稅捐加徵，以及公法上之限期建築要求對私法上基地租約之影響。 【解析】 一、A屋房屋稅之課徵
▼ 還有更多解析內容