第 二 題

看到此題，應先將題目拆解為四個子問題依序作答。首先，針對A屋，結合財政部函釋說明空屋如何認定用途，並適用現行《房屋稅條例》第5條（囤房稅2.0）判定其歸屬『其他住家用房屋』適用2%至4.8%稅率，再依全國總持有戶數適用地方差別稅率；其次，精確默寫《平均地權條例》第3條第7款（與《土地稅法》第11條相同）之空地定義（注意『增建』與『公有非公用』等關鍵字）；接著，寫出空地稅為地價稅基本稅額加徵2至5倍或照價收買（平均地權條例第26條、土地稅法第21條）；最後，出租土地經限期建築應適用《平均地權條例》第74條：土地所有權人接到通知後應先與承租人協議建築，協議不成時得終止租約，並依第75條補償承租人改良土地費用及建築改良物。切勿答成不得終止租約，也不要援引第77條（該條是耕地出租人終止租約之補償）。