專技普考申論題
114年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 二 題
二、甲所有位於 A 縣非都市土地一筆，擬出售予乙。雙方於訂定土地買賣契約之後，甲經他人告知得適用土地稅法第 39 條第 3 項本文規定而免徵土地增值稅，試說明該地所須具備之要件。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題測驗《土地稅法》第39條第3項針對「非都市土地」比照公共設施保留地免徵土地增值稅的法定要件。應寫出條文規定的核心要素：非都市土地、依法供公共設施使用、完成使用地編定、尚未被徵收、以及需用土地人出具證明等五大要件。
非都市土地免增值稅
💡 非都市土地供公設使用且未徵收，移轉得準用免稅規定。
- 土地屬性：須為非都市土地且「尚未徵收」。
- 計畫要件：經核定供公設使用或已開闢完成。
- 編定要件：依法完成交通、水利等使用地編定。
- 程序要件：需取得「需用土地人」之證明文件。
