專技普考
113年
[不動產經紀人] 民法概要
第 1 題
1 甲就其所有之 A 地，先與乙訂立買賣契約，後與丙訂立買賣契約，均未辦理所有權移轉登記。關於二個買賣契約之效力，下列敘述，何者正確？
- A 前契約有效，後契約無效
- B 前契約無效，後契約有效
- C 前契約有效，後契約有效
- D 前契約無效，後契約無效
思路引導 VIP
請試著思考：在法律評價上，『承諾給予』某項物品的行為（約定），是否會因為該物品只有一個，就導致你不能同時對兩個人做出同樣的『承諾』？法律是會限制你『約定』的權利，還是會在你『無法達成約定』時才介入處理賠償呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜答對！表現得太棒了！
這代表你對民法債編的基礎概念掌握得非常紮實，能夠清楚區分契約的成立與權利的移轉。
- 觀念驗證：本題核心在於「債權行為之有效性與相對性」。在法律上，甲與乙、甲與丙分別訂立買賣契約，這屬於負擔行為（債權行為）。基於契約自由原則，一個人可以就同一標的物與多人簽署契約，法律並不禁止「二重買賣」。只要契約具備成立要件，雙方的債權行為皆為有效，至於甲最後無法對其中一人履行移轉義務，那是後續「債務不履行」的損害賠償問題。
▼ 還有更多解析內容