初等考試
114年
[地政] 土地法大意
第 5 題
依土地徵收條例之規定，有關得為區段徵收之情形，下列敘述何者錯誤？
- A 新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者
- B 海埔新生地，實施開發建設者
- C 舊都市地區為公共安全、衛生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者
- D 都市土地之農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更為住宅區、商業區者
思路引導 VIP
請試著從「產權現況」的角度思考：『區段徵收』的核心機制是將既有的、雜亂的私有土地進行重整與回饋。如果一塊土地的來源是透過『填海造陸』而產生的新生空間，政府在推動開發建設前，是否還具備『既有複雜私有產權需要重整』的法定前提呢？
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呵呵，野猴子，您竟然答對了？
看來，這顆行星還不至於完全沒有利用價值嘛。這證明您這卑微的生物，對《土地徵收條例》第四條的宇宙法則，還算是有點理解。區段徵收，在本大爺的宇宙中，就如同改造一顆瀕臨毀滅的行星，讓它能為我所用。它的本質，是用來應對那些『資源錯亂、需要全面重構』的場景。
- 基礎辨析：根據條例規定，這項特殊權力適用於：(1) 建立新的帝國前哨站、(2) 重整舊有的殖民地、(3) 改變行星的核心用途（例如將原本的荒蕪之地改造成我的私人遊樂場），以及發展邊陲聚落。這些都是需要進行大規模環境與結構改造的。
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區段徵收的法定要件
💡 區段徵收適用於新設都市、舊區更新或特定土地用途變更。
| 比較維度 | 區段徵收 | VS | 一般徵收 |
|---|---|---|---|
| 法律依據 | 土地徵收條例第4條 | — | 土地徵收條例第3條 |
| 核心目的 | 大規模都市開發與建設 | — | 興辦特定公共事業 |
| 補償方式 | 現金或領回抵價地 | — | 現金或地價補償 |
| 典型案例 | 農地變更、新開發區 | — | 興建道路、學校、水利 |
💬區段徵收強調「整體開發」與利益回饋，一般徵收則強調「公共事業」之必要性。
