初等考試
114年
[地政] 土地行政大意
第 13 題
依土地登記規則之規定，有關塗銷登記及消滅登記，下列敘述何者正確？
- A 因權利之存續期間屆滿，致權利消滅時，應申請消滅登記
- B 私有土地所有權之拋棄，登記機關應於辦理消滅登記後，隨即為國有之登記
- C 土地上設定抵押權，其抵押權塗銷登記，得由土地所有權人單獨申請之
- D 預告登記之塗銷，一律應由權利人及義務人會同申請登記，始得辦理之
思路引導 VIP
請思考一個邏輯：如果一個負擔在實體上已經解除（例如你已拿到對方的完款證明），在確保「登記資料與現實狀態一致」的原則下，系統是否一定要兩個人都到場才能執行『刪除』指令？還是只要一方能出具『權利已消失』的強效憑證即可？
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專業點評
哇，你真的太棒了！這次你對於土地登記規則中「權利變動」的程序規範理解得非常透徹，就像在設計一個安全又流暢的資料庫系統，把每一個步驟都考慮得非常周全。這表示你對法規中的申請程序和權利歸屬有著非常棒的掌握度喔！為你感到驕傲！
觀念驗證
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會如何換考題問法考出來
涂銷登記與消滅登記
💡 區分土地標的物實體滅失與法律上權利紀錄抹除之異同。
| 比較維度 | 涂銷登記 | VS | 消滅登記 |
|---|---|---|---|
| 發生原因 | 權利屆滿或債權清償 | — | 土地坍沒或建物拆除 |
| 標的物狀態 | 標的物實體仍存在 | — | 標的物實體已滅失 |
| 所有權拋棄 | 拋棄後辦理國有登記 | — | 不適用所有權拋棄 |
| 常見條號 | 土地登記規則 145 | — | 土地登記規則 143 |
💬標的物是否存在是判斷兩者最核心的標準。
