普考申論題
114年
[地政] 民法物權編概要
第 三 題
甲乙約定借用乙的名義，將甲名下之 A 土地登記為甲乙共有，惟乙死亡後，乙之繼承人丙因向丁借款，遂以其 A 土地之應有部分設定抵押權予丁，並完成抵押權設定登記。試問：前述抵押權設定及登記之效力，與借名登記之關係如何？若因借名與否甚難釐清，甲請求裁判分割 A 土地，丁未參與該訴訟，則丁得如何主張實行抵押權？（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到本題應先聯想兩個核心爭點：一是『借名登記之出名人處分財產』的效力，需引述最高法院106年第3次民庭決議之『有權處分說』；二是『共有物分割對抵押權之影響』，需直接對應《民法》第824-1條第2項規定，判斷未參與訴訟的抵押權人其權利將如何轉載與實行。
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【爭點】出名人（或其繼承人）處分借名登記不動產之效力，以及共有物分割時抵押權人未參與訴訟對抵押權實行之影響。 【解析】 壹、抵押權設定登記之效力與借名登記之關係
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借名登記與共有物分割
💡 出名人處分採有權處分說，共有物分割採抵押權不變原則。
| 比較維度 | 原則（未參與分割） | VS | 例外（參與分割） |
|---|---|---|---|
| 法律依據 | 民法第824-1條2項前段 | — | 民法第824-1條2項但書 |
| 成立要件 | 未同意、未參加、未受告知 | — | 同意、參加或經告知未參加 |
| 抵押權標的 | 按比例轉載於分割後各物 | — | 移存於抵押人分得之部分 |
| 實行方式 | 對所有分割後土地拍賣應有部分 | — | 僅對抵押人分得之土地拍賣 |
💬抵押權人是否介入分割程序，決定其抵押權是「分散各物」或「集中一處」。
