普考申論題
110年
[地政] 民法物權編概要
第 四 題
四、甲以其所有之 A 地供乙設定抵押權，以擔保甲對乙所負之 X 債務。其後，甲得否再以 A 地供丙設定普通地上權使其於 A 地上建造建物？又甲屆期未能清償 X 債務時，乙有無依據得聲請併付拍賣 A 地及丙基於其地上權建造於 A 地上之建物？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題分為兩個層次：第一是「抵押權設定後，所有人處分權的限制」；第二是「併付拍賣」的擴大適用。首先，依民法第 866 條，抵押人設定抵押後仍可設定其他權利，但不能影響抵押權。第二，當抵押權要實行時，若後來的地上權影響了拍賣價格，該如何處理？特別是關於「第三人（丙）建造之建物」能否併付拍賣，這是民法第 877 條第 2 項的關鍵考點。思考順序：所有人處分權（第 866 條第 1 項）→ 抵押權受影響之除去（第 866 條第 2 項）→ 併付拍賣之要件（第 877 條第 2 項）。
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【考點分析】 本題考查抵押物所有人之處分權限（設定後手權利）、抵押權對後設定權利之效力，以及「併付拍賣」制度於第三人建築物之擴大適用。 【理論/法規依據】
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