普考申論題
113年
[地政] 民法物權編概要
第 四 題
四、甲於民國 112 年 2 月 1 日以其 A 地為乙設定抵押權，以擔保乙對甲之借款債權，設甲於同年 8 月 1 日在 A 地上興建 B 屋一棟，則乙嗣後實行抵押權時，其所得拍賣之標的物，以及所得優先受償之範圍為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗「抵押權之併付拍賣」。這在土地與建物分別為獨立不動產的台灣法律下非常重要。思考順序：1.抵押權設定時，建築物是否存在？（本題是先有抵押權，後有建築物）。2.抵押權的效力是否及於後建的建築物？（原則不及於，因土地、建物為獨立財產）。3.為了發揮土地與建物之經濟價值，法律提供何種機制？（民法第877條併付拍賣）。4.併付拍賣後，抵押權人對建築物的價金是否有優先受償權？（這是本題拿高分的關鍵）。
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【考點分析】 本題涉及「土地抵押後，土地所有人在其上營造建築物」之法律效果，核心考點在於民法第877條第1項之「併付拍賣」及其優先受償權之限制。 【理論/法規依據】
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