普考申論題
109年
[地政] 民法物權編概要
第 四 題
四、甲向乙借款三百萬元，並以自己所有之A果園之土地提供為乙之債權設定抵押權，作為擔保。甲在A果園上有結果實之芒果樹。請說明甲應如何設定抵押權給乙？以及乙之抵押權效力範圍。（25分）
📝 此題為申論題
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本題考點有二：一是抵押權的設定要件，二是抵押權的效力範圍。關於設定，要提到民法第758條的物權變動通用要件。關於效力範圍，則是重中之重，需討論：(1) 土地本身。(2) 定著物/從物（芒果樹屬於土地之成分，民法第66條）。(3) 天然孳息（芒果）。這裡要區分「扣押前」與「扣押後」，引用民法第862條、第863條及第864條。
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【考點分析】 本題考查抵押權之設定要件（物權變動之形式要件）以及抵押權效力所及之範圍，特別是天然孳息（芒果）與土地成分（芒果樹）的關係。 【理論/法規依據】
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