普考申論題
112年
[地政] 民法物權編概要
第 一 題
一、甲提供其所有之 A 土地設定普通抵押權於乙，以擔保乙對甲之金錢債權後，甲再以 A 土地設定普通地上權於丙時，乙主張其抵押權因此而受影響，故丙之地上權無效。請由「一物一權主義」之觀點，說明乙之主張是否有理？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
考生看到此題應先拆解「一物一權主義」中「物權排他性」的內涵，思考『抵押權（不占有實體，重交換價值）』與『地上權（占有實體，重使用價值）』是否會發生內容上的衝突。接著，立刻聯想《民法》第866條關於抵押權設定後成立用益物權之規定，以三段論法推導出權利能否並存，以及抵押權人應如何救濟（除去拍賣而非主張無效）。
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【爭點】一物一權主義之排他性內涵，以及抵押權設定後再設定地上權之效力（抵押權與用益物權之並存性）。 【解析】 壹、一物一權主義之排他性原則
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