地特四等申論題
110年
[地政] 民法物權編概要
第 四 題
四、甲為便於從自有之 A 地通行到公路，於相鄰之乙所有之 B 地上設定不動產役權後，將 A 地設定抵押權於丙，向其借貸 1 千萬元。抵押權設定後，甲於 A 地上建造 C 屋。試問：丙實行抵押權時，其得聲請拍賣之標的物為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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遇到抵押權設定後土地與其上建物的關係，首重『房地分離原則』與『併付拍賣』機制的判斷（民法第877條）。同時，看到『不動產役權』與『抵押權』的結合，應聯想主物與從權利的關係（民法第862條），運用三段論法釐清抵押權的客觀效力範圍。
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【爭點】抵押權之客觀效力是否及於需役不動產之從權利（不動產役權）？土地抵押權設定後，抵押人於其上新建之獨立建築物，抵押權人得否聲請併付拍賣？ 【解析】 壹、法規依據
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