地特四等申論題
110年
[地政] 民法物權編概要
第 三 題
三、甲將自有之 A 地設定地上權於乙，供其建造 B 屋，乙遷入 B 屋居住後，發現 A 地為袋地，如未經過丙所有之土地，無法通行至公路。試問：乙得否通行丙之土地到達公路？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
看到本題應立即聯想到相鄰關係中的「袋地通行權」（民法第787條）。解題關鍵在於辨識權利主體：乙為「地上權人」而非所有權人，故必須引出民法第833條「相鄰關係之準用」規定，論證地上權人亦得行使袋地通行權，並補充行使該權利之限制（擇害最少之處所與方法及支付償金）。
地上權人之通行權
💡 地上權人得準用所有權之相鄰關係規定，向鄰地所有人主張通行權。
- 民法第 787 條規定袋地所有人得通行周圍地以至公路之權利。
- 民法第 833 條明定相鄰關係規定於地上權人準用之，包含通行權。
- 行使權利應擇損害最少之處所與方法，並應依規支付償金。
- 乙為地上權人，基於土地經濟效用之立法目的，具備主張權利之主體資格。
