普考申論題
110年
[地政] 民法物權編概要
第 三 題
三、甲將其所有相鄰之 A、B 二土地中的 A 地出售予乙，為方便乙開發其所購得之 A 地，甲於移轉 A 地予乙時，並由乙於 B 地上設定「以通行為目的」之不動產役權。乙之債權人得否僅聲請查封拍賣乙在 B 地所設定之不動產役權？（25 分）
📝 此題為申論題
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此題考查「不動產役權」的法律特性，尤其是「從屬性」與「不可分性」。考生要先釐清：A 地是「需役地」（受益的一方），B 地是「供役地」（負擔的一方）。不動產役權是為了需役地的便利而存在，它能不能脫離需役地單獨被處分或查封？思考關鍵：民法第 853 條的規定。如果債權人只想拍賣那個「通行權」，這符合法律規定嗎？
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【考點分析】 本題考查不動產役權（通行不動產役權）之從屬性，即不動產役權不得與需役地分離而為處分之法律限制。 【理論/法規依據】
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