普考申論題
110年
[地政] 民法物權編概要
第 二 題
二、甲以其所有之 A 地供乙設定普通抵押權，以擔保乙對甲之 B 債權。其後，乙將 B 債權讓與予丙，但未將乙為 A 地抵押權人之登記變更抵押權人為丙之登記程序。甲於 B 債權清償期屆至時，未能對丙為清償，丙得否以其為抵押權人，對 A 地實行抵押權而受償？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題關鍵在於抵押權的「從屬性」與不動產物權變更的「登記要件」。考生應先思考：當債權（主權利）移轉時，抵押權（從權利）是否自動移轉？答案是肯定的（隨同移轉）。但接著要面對程序問題：如果沒去辦理登記，能否直接「實行」抵押權？這涉及民法第 758 條（登記生效原則）與第 759 條之 1 的適用。思考邏輯：債權移轉（有效）→ 抵押權隨同移轉（法律規定）→ 實行抵押權是否需要處分登記？建議分配 20 分鐘。
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【考點分析】 本題涉及抵押權之從屬性、債權讓與對擔保物權之效力，以及抵押權實行前是否必須完成變更登記之法律爭議。 【理論/法規依據】
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