普考申論題
109年
[地政] 民法物權編概要
第 三 題
三、甲因個人因素，不便登記為A屋之所有權人，與好友乙約定，將A屋登記在乙之名下。好友乙因需資金，將A屋賣給不知情的丙，並將A屋移轉登記給丙，請問丙是否取得A屋所有權？（25分）
📝 此題為申論題
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本題涉及「借名登記」的對外效力與「土地登記之公信力」。首先要定義甲乙間的法律關係為借名登記。接著分析乙（名義登記人）將物權處分給丙（第三人）時，該處分行為是否有效。此處有兩種論述路徑：一是最高法院關於借名登記之處分屬「有權處分」的見解；二是即便認為是無權處分，丙身為「不知情（善意）」之第三人，亦受到民法第759-1條「善意受讓」或「公信力」的保護。建議按此層次論述。
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【考點分析】 本題涉及借名登記法律關係、有權處分與無權處分之爭議，以及民法第759-1條第2項不動產登記之公信力（善意受讓）。 【理論/法規依據】
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