地特四等申論題
110年
[地政] 民法物權編概要
第 二 題
二、A 地登記為甲所有，甲死亡後由乙繼承，但乙遲未辦理繼承登記。嗣後，丙見 A 地閒置許久無人使用，遂占用該地，並於其上建屋居住逾 20 年。試問：丙可否聲請登記為地上權人？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到「占有他人土地建屋逾20年」與「請求登記地上權」，應立刻聯想「地上權之時效取得」（民法第772條準用第769條）。核心考點在於：已登記之土地能否時效取得地上權？需引用大法官釋字第451號解釋與實務見解予以肯定，並點出「以行使地上權之意思」為關鍵主觀要件。
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【爭點】已登記之土地，占有人得否主張因時效取得而聲請登記為地上權人？土地所有人未辦妥繼承登記是否影響其權利？ 【解析】 壹、法規依據
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時效取得地上權
💡 已登記土地亦可時效取得地上權，關鍵在於具備行使地上權之意思。
| 比較維度 | 時效取得所有權 | VS | 時效取得地上權 |
|---|---|---|---|
| 土地登記狀態 | 僅限「未登記」土地 | — | 已登記或未登記均可 |
| 主觀意思 | 以「所有」之意思 | — | 以「行使地上權」之意思 |
| 實務依據 | 民法第 769、770 條 | — | 釋字第 451 號解釋 |
💬地上權與所有權性質不同可並存，故不以未登記土地為限。
