地特四等申論題
109年
[地政] 民法物權編概要
第 三 題
甲將 A 地設定普通地上權於乙，供乙在 A 地上興建 B 屋，B 屋興建完成後，乙將之設定抵押權於丙擔保新臺幣三千萬元之借款債務，詎料各項權利存續中，B 屋為丁縱火燒毀。試問：乙之地上權、丙之抵押權是否因之消滅？（25分）
📝 此題為申論題
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本題核心考點在於『物權標的物滅失之法律效果』。測驗考生是否能區分地上權之客體為『土地』而非建築物（民法第841條），以及抵押物滅失時抵押權之『代物擔保性』（民法第881條）。作答時應分段引用相關法條並進行事實涵攝。
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【爭點】建築物滅失對其基地所設定之地上權，以及對該建築物所設定之抵押權，分別產生何種法律影響？抵押權是否有代物擔保性之適用？ 【解析】 壹、乙之地上權不因 B 屋滅失而消滅
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