高考申論題
114年
[法制] 民法
第 二 題
甲租用乙所有的 A 地建築房屋，於租賃關係存續中，乙將 A 地出賣予丙，買賣契約（以下稱系爭契約）中約定，「雙方同意，若丙方以本契約標的申請銀行貸款，核貸結果未能達本契約約定價金之 7 成，則合約無效」。甲得知後，主張有優先承買權，乙表示系爭契約係約定丙能順利取得貸款，作為生效條件，為附條件之買賣契約；丙是否能順利取得貸款乃將來客觀不確定事實，甲無從主張優先承買權。試附理由說明，甲可否主張優先承買權？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題，首先應定性甲的權利為民法第426條之2的「租地建屋優先承買權」。其次，分析乙丙間的「貸款條件」究屬停止條件或解除條件，並點出無論何者皆不影響買賣契約的「成立」，優先承買權即得行使。最後，運用目的性限縮探討「同樣條件」的內涵，論證專屬第三人的「屬人條件」（如個人貸款能力）不能用來阻礙優先承買權的行使。
租地建屋優先承買權
💡 基地出賣時承租人有權依相同客觀條件承買，不受屬人條件限制。
- 依民法第426條之2，租地建屋承租人於基地出賣時具優先承買權。
- 優先承買權性質為附條件形成權，於買賣契約「成立」時即可行使。
- 「同樣條件」限客觀交易條件，須排除專屬第三人之屬人條件。
- 出賣人不得以貸款核撥等屬人條件未成就為由，主張契約尚未生效。
