司法四等
114年
[法院書記官] 民法概要
第 11 題
下列關於承攬人法定抵押權之敘述，何者正確？
- A 承攬之工作物，不限於建築物或其他土地上之工作物
- B 承攬人須於工作完成後，始得請求為抵押權之登記
- C 承攬契約已經公證者，承攬人得單獨申請抵押權之登記
- D 就承攬人之全部工作報酬額，承攬人之法定抵押權優先於成立在先之意定抵押權
思路引導 VIP
若一位建築承包商擔心完工後領不到錢，且希望在不動產登記簿上留下保障，但對方不願意配合辦理，你認為在法律程序上，除了漫長的法院訴訟外，雙方在簽約初期可以透過哪種『具備公信力的第三方證明』，來讓這份權利在未來能更快速地被行政機關採認並完成登記手續？
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承攬人法定抵押權
💡 承攬人對工作物報酬之債權，得請求登記為抵押權以資擔保。
| 比較維度 | 一般意定抵押權 | VS | 承攬人法定抵押權 |
|---|---|---|---|
| 成立依據 | 當事人合意及登記 | — | 法律規定及登記 |
| 申請登記 | 雙方會同申請 | — | 契約公證後可單獨申請 |
| 受償順位 | 依登記先後順序 | — | 增值範圍內優先於前抵押權 |
| 登記時點 | 債權成立時 | — | 工作完成前或後皆可 |
💬承攬人法定抵押權具備預登記與增值優先受償之特殊保障效力。
