專技普考申論題
114年
[地政士] 民法概要與信託法概要
第 一 題
📖 題組：
甲繼承了郊區的一筆土地 A 地，整理後發現甲的祖父於民國 60 年間將該 A 地提供給其叔公乙設定地上權，讓乙蓋造兩層樓的 B 屋自住使用。雙方未明訂地上權存續期間，亦未約定收取地租。B 屋未辦理建物保存登記，B 屋目前出租中。隨著近年來郊區土地價格上揚，A 地周邊陸續有新建案推出，亦有不動產仲介人員與甲洽談，建議應將資產活化利用。試問：(一)地上權是否必須支付地租？甲得否重新主張要收取 A 地的地租？(二)甲得否請求終止 A 地的地上權？試依民法相關規定說明之。（25 分）
甲繼承了郊區的一筆土地 A 地，整理後發現甲的祖父於民國 60 年間將該 A 地提供給其叔公乙設定地上權，讓乙蓋造兩層樓的 B 屋自住使用。雙方未明訂地上權存續期間，亦未約定收取地租。B 屋未辦理建物保存登記，B 屋目前出租中。隨著近年來郊區土地價格上揚，A 地周邊陸續有新建案推出，亦有不動產仲介人員與甲洽談，建議應將資產活化利用。試問：(一)地上權是否必須支付地租？甲得否重新主張要收取 A 地的地租？(二)甲得否請求終止 A 地的地上權？試依民法相關規定說明之。（25 分）
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (一)
地上權是否必須支付地租？甲得否重新主張要收取 A 地的地租？
思路引導 VIP
本題測驗地上權之基本定義與情事變更原則於物權法之具體適用。考生應先點出地上權之成立不以支付地租為要件（民法第832條），接著引用民法第835條之2第2項（未定地租之情事變更）與物權編施行法第13條之1（溯及適用），涵攝地價上漲之事實，推導出土地所有人得請求法院酌定地租之結論。
小題 (二)
甲得否請求終止 A 地的地上權？
思路引導 VIP
本題測驗未定期限地上權之終止規定。看到「未定存續期間」與「民國60年設定（已逾20年）」等關鍵事實，應立刻聯想《民法》第833-1條規定。答題時須強調土地所有人無權『單方逕行終止』，而是必須請求『法院』斟酌具體情狀後定其期限或終止，並提及《民法物權編施行法》的溯及適用。
未定期地上權之存續與租金
💡 未定期地上權於情事變更時，可請求法院酌定地租或終止。
🔗 處理不定期/無償地上權救濟流程
- 1 確認契約狀態 — 確認為無償且未約定存續期間之地上權。
- 2 主張情事變更 — 地價大幅波動或建物利用情形已與當年不同。
- 3 法院裁判地租 — 依民法 835-1 條，訴請法院酌定地租。
- 4 法院裁判終止 — 依民法 833-1 條，訴請法院衡量是否終止。
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🔄 延伸學習：延伸學習：判斷建物是否已達不堪使用之程度，為法院准許終止的關鍵。
